據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《交易實(shí)況》報(bào)道，有媒體統(tǒng)計(jì)，目前全國(guó)已有33個(gè)地方政府嘗試了樓市政策微調(diào)，內(nèi)容涉及限購(gòu)、土地出讓、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、稅費(fèi)優(yōu)惠以及購(gòu)房補(bǔ)貼等。揚(yáng)州新政沒(méi)有被叫停，受到調(diào)控重壓的各地政策重新反彈，部分地區(qū)樓價(jià)開(kāi)始反彈。有媒體統(tǒng)計(jì)了夭折的政策和尚在保留的政策：自2011年下半年以來(lái)，北京、上海、杭州等30多個(gè)城市就出臺(tái)了不同角度的樓市微調(diào)政策，政策微調(diào)內(nèi)容涉及放松限購(gòu)條件、土地出讓松綁、改變普通住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)、提高公積金貸款額度、首套房貸利率優(yōu)惠、稅費(fèi)優(yōu)惠以及購(gòu)房補(bǔ)貼等。其中，蕪湖、佛山等城市的政策調(diào)整，幾天后均被叫停。其他“微調(diào)”措施被視為對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策的補(bǔ)充與完善，得以保留下來(lái)。
在筆者看來(lái)，揚(yáng)州新政是這一輪房地產(chǎn)調(diào)控的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。雖然揚(yáng)州新政微調(diào)的內(nèi)容并不大，但是，一旦揚(yáng)州新政沒(méi)有被叫停，就意味著宏觀調(diào)控發(fā)生了質(zhì)的改變。揚(yáng)州新政順利保留，也給市場(chǎng)一個(gè)新的預(yù)期：在中國(guó)經(jīng)濟(jì)下滑的背景下，房地產(chǎn)將會(huì)重新?lián)?dāng)起拉動(dòng)投資的杠桿功能，成為貨幣超發(fā)的蓄水池。就是這樣的預(yù)期，改變了市場(chǎng)博弈格局：根據(jù)北京中原市場(chǎng)研究部的數(shù)據(jù)，5月北京新房均價(jià)為每平方米2.0106萬(wàn)元，比4月均價(jià)上漲3.8%。不獨(dú)北京市場(chǎng)因回暖和政策微調(diào)而漲價(jià)，很多地方樓盤(pán)又有了漲價(jià)的動(dòng)力和勇氣。揚(yáng)州新政是中央和地方博弈的顯著例證，給市場(chǎng)心理沖擊巨大，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了揚(yáng)州一個(gè)小城了，所以，揚(yáng)州新政是這輪房地產(chǎn)調(diào)控的轉(zhuǎn)捩點(diǎn)。
因此之故，筆者在揚(yáng)州新政出臺(tái)之時(shí)，就撰文指出：為了擺脫救市嫌疑，揚(yáng)州市住房保障和房產(chǎn)管理局稱(chēng)，猜測(cè)購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)政策是揚(yáng)州市政府救市行動(dòng)其實(shí)是斷章取義，購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)政策是鼓勵(lì)原本要買(mǎi)房的人群，更多地去選擇裝修房（成品住房）而非毛坯房，并不是鼓勵(lì)個(gè)人買(mǎi)房。但問(wèn)題是，無(wú)論鼓勵(lì)去買(mǎi)毛坯房還是購(gòu)買(mǎi)精裝修房，從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)，政策目的都是為了刺激購(gòu)房，這一點(diǎn)是否定不了的，我們要看到的不是救市政策的力度，而是要看到救市政策的信號(hào)燈轉(zhuǎn)向問(wèn)題。不要認(rèn)為力度不大就不是政策轉(zhuǎn)向的信號(hào)，星星之火尚且可以燎原，何況政策之火，燃燒更猛烈。
時(shí)至今日，揚(yáng)州新政出臺(tái)還不到一個(gè)月，紅五月正在中國(guó)蔓延，根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，5月份，全國(guó)54個(gè)典型城市累計(jì)成交已近20萬(wàn)套，創(chuàng)2011年年初新一輪調(diào)控以來(lái)的月度新高。揚(yáng)州之火正在燃燒著整個(gè)中國(guó)大地，房地產(chǎn)市場(chǎng)很可能會(huì)觸底反彈。揚(yáng)州新政一直到了現(xiàn)在尚未被叫停，揚(yáng)州救市政策實(shí)質(zhì)上即是政策底。
面對(duì)氣勢(shì)洶洶的聲討和擔(dān)憂(yōu)房?jī)r(jià)再度暴漲的聲音，我們相信管理層會(huì)平衡買(mǎi)賣(mài)雙方的心理。特別是在當(dāng)前穩(wěn)增長(zhǎng)的背景下，在很多無(wú)效公共投資耗費(fèi)大量的信貸面前，房地產(chǎn)可能重新扛起救市大旗，在隱蔽中充當(dāng)支柱，并非不可能。中國(guó)樓市從來(lái)就是政策市，一旦默許了地方救市，市場(chǎng)反彈就會(huì)出乎很多人的意料。中國(guó)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題很多，隨意找個(gè)借口，都能成為掀起房地產(chǎn)救市的大旗。從地方救市的手段就可以知道了：有的借助剛需改變房貸政策；有的借助穩(wěn)增長(zhǎng)來(lái)搞基建，這些資金實(shí)際上是流到房地產(chǎn)蓄水池中了，否則哪個(gè)領(lǐng)域能夠承受巨量信貸呢；還有的在實(shí)際操作中放棄了限購(gòu)政策，大多數(shù)的救市手段就是玩弄概念和字眼，本質(zhì)上就是救市。中國(guó)文字含義很多，隨便換個(gè)名詞換張皮就可以在下面運(yùn)作很多事情。玩弄字眼不是老學(xué)究，而是別有深意。中國(guó)信貸之水沖到哪里，哪里就是滔天泡沫，物價(jià)、地價(jià)、房?jī)r(jià)無(wú)不如此。因此，一旦信貸政策失守了，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的再度回暖甚至暴漲，并非空穴來(lái)風(fēng)，這是歷次調(diào)控之后最真實(shí)寫(xiě)照。
如果微調(diào)大潮持續(xù)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的底部就在眼前。我們只是就市場(chǎng)判斷而言的，至于暴漲之后會(huì)發(fā)生什么社會(huì)后果和經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，那是仁者見(jiàn)仁智者見(jiàn)智的事情了。